在5月25日，东莞市公共资源交易网连挂三宗商住地块，其中一块地位处南城西平，也是西平时隔4年后再次出让的住宅用地，详情回顾，起拍总价达26.5亿！南城、厚街共3宗靓地挂牌上线！

其中，距离南城地块最近的豪宅盘就是鹏瑞天玥，位于鹏瑞天玥旁，无论是地块位置还是鹏瑞天玥，都位处于南城西平的绝佳地理位置。

地产佬实拍图

(相关资料图)

号称东莞千万级豪宅的鹏瑞天玥，是鹏瑞集团继深圳湾1号之后，倾力打造的东莞首个超级综合体，被称为东莞版的“深圳湾1号”，近期也即将迎来最后一批产品入市，请往下看。

Part1

鹏瑞天玥，仅有16套超大复式

鹏瑞天玥位于东莞南城核心地段CLD中央之上，总建面约55万㎡，容积率4.0，是鹏瑞集团入驻东莞的首个融合顶级住宅、总部办公、定制商业三大顶级业态为一体的项目。

其中，项目的3、4号楼为办公楼，5、6、7和8号楼为住宅，据悉， 鹏瑞天玥仅有16套超大复式 将要入市，面积分别为 440平，500平和560平，吹风价8万/平， 总价3500万起。

图源：鹏瑞东莞

鹏瑞天玥看房 需要2000万的验资 ，这是东莞验资历史以来，最高的验资额度，不愧是东莞南城西平的千万级豪宅— 东莞版“深圳湾1号” 。

图源：鹏瑞东莞

此前鹏瑞天玥项目相继备案入市的产品为 270-320㎡大户型 ， 毛坯备案均价4.6万/㎡左右 。

除了南城这个纯大平层项目外，万江还有2个待入市项目， 保利首铸鹭湾、万科中天·世纪水岸 也涵盖了大平层产品。详情回顾 ，东莞豪宅“四分天下”？万江两大新盘吹风价4字头？

值得一提的是，在5月25日挂牌上线的南城地块，经地产佬实地探访发现，该地块目前有挖掘机在施工中，而鹏瑞天玥的正对面也正好是这片南城地块，具体详情如下图所示。

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根据公告显示 需在2024年7月28日前动工，在2026年7月28日前竣工。 由此可见，南城该地块的进展已经提上日程。

Part2

顶级豪宅车位80万？

关于鹏瑞天玥的车位价格问题，相信很多人都会很好奇，毕竟这可是南城的千万级豪宅，据悉， 该项目的车位将于本月开卖，均价80万，高的要100多万 。

据了解，鹏瑞天玥的车位比相对较高， 338户有1087个车位，1：3.21 ，这个比例已经算是很高了，加上一起的商场和写字楼车位，有3624个，压根不愁停车困难的问题。

图源网络

如果鹏瑞天玥的车位比相对较低，估计卖很高价格也会遭到疯抢，但是1：3的车位比，完全不缺车位，也不怕下班回到家没车位停放，而且还有一个问题，业主们买了车位，会涨价吗？

图源网络

要知道如果确定售价80-100万，这已经是目前东莞项目上的顶峰价格了，这个价格甚至能在其他镇区给首付购置新房了，当然，买得起鹏瑞天玥的业主，估计也不差这大几十万，问题在于值得买吗？

Part3

东莞版“深圳湾1号”的周边配套

作为鹏瑞在东莞的首个“玥“系高端作品 ，鹏瑞天玥直接沿袭鹏瑞的高级血统，打造集住宅、总部办公，高定商业，国际会所于一体的“全球超级综合体”。

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项目位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路，是 东莞核心繁华的传统富人生活区 ，有景湖名郡、东骏豪苑、中熙弥珍道等成熟小区以及阳光实验中学，生活、商业和教育配套比较完善。

值得一提的是， 鹏瑞天玥附近还有一个西平目前唯一在售的公寓新盘—西平新地中心 。

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项目附近还有一个幼儿园， 圣融生态幼儿园属于景湖名郡的小区配套项目 ，工程总投资为510万元，用地面积为3500㎡，建筑面积为3400㎡。

项目周边生态资源丰富，被黄旗山、水濂山、同沙生态园包围，附近有东莞大道，环城南路、八一路等主干道环伺，交通十分便利，是一宗名副其实的优质地块。

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根据地产佬实地探访发现，鹏瑞天玥的3号楼，也就是项目的办公楼，正对面即是东莞市公共资源交易中心的位置。

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豪宅，不仅是一套房子，更是一张高端圈层的名片。高端的圈层生活是彰显综合实力的象征，拥有让高圈层人士趋同的价值取向和层次视野。

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鹏瑞天玥价格豪、产品豪和圈层豪 ，这最后一批仅有16套的大复式产品，如果最终定价是8万/㎡，你认为值得吗？面对今年东莞各区域豪宅的冲击，东莞豪宅市场已进入内卷状态，

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